¿Cuándo conviene una casa contenedor usada?
Conviene en dos casos: cuando se compra con el terreno y ya tiene permiso, o cuando es un módulo terminado que se levanta con grúa y viaja entero. En los dos, la estructura tiene que estar sana y la aislación tiene que ser continua. Si falla alguna de esas cosas, la usada deja de ser barata.
| Situación | ¿Conviene la usada? | Por qué |
|---|---|---|
| Casa con terreno y permiso, se queda en su lugar | Puede convenir | No hay flete ni base nueva; se paga la casa con el terreno |
| Módulo de un contenedor, sano, para llevar | Puede convenir | Se iza y viaja entero en un camión con grúa |
| Casa de dos o más módulos para llevar | Pocas veces | Hay que separar las uniones y volver a sellarlas en el destino |
| Contenedor con óxido pasante o piso blando | No | La reparación se come la diferencia |
| Aislación con manchas o mal olor | No | Hay que abrir el revestimiento y rehacerla |
¿Qué revisar antes de señar una casa contenedor usada?
Antes de señar, revisá la chapa por fuera, el piso y el techo, y después la aislación y la instalación. Las tres cosas que más cuestan arreglar son el óxido que atraviesa la chapa, la humedad dentro de la aislación y una eléctrica hecha sin tablero ni descarga a tierra.
- Techo: el techo del contenedor junta agua. Buscá chapa hundida, ampollas en la pintura o manchas en el cielorraso.
- Bajos y esquinas: el óxido aparece primero en los rieles de abajo, las esquinas y alrededor de los cortes de las aberturas.
- Piso: caminá todo el piso. Si se hunde o suena hueco, el piso de origen tomó agua.
- Aislación: manchas negras en los rincones o en el encuentro del muro con el techo indican condensación detrás del revestimiento.
- Aberturas: puertas y ventanas que se traban o con marcos oxidados.
- Eléctrica: tablero con disyuntor, cables dentro de caños y descarga a tierra.
Cómo se trata el óxido y cada cuánto se repasa está en óxido y mantenimiento del contenedor. Si ves manchas, la causa y el arreglo están en condensación y humedad en contenedores.
¿Qué papeles tiene que tener?
Si la casa se compra con el terreno, pedí el permiso de construcción aprobado y la obra registrada en el BPS. Sin permiso, la casa no suma al padrón y venderla, asegurarla o financiarla se complica. Si la casa se compra sola para llevarla, en el terreno nuevo se tramita de cero.
En Uruguay no hay una ley especial para casas contenedor: se tramitan como obra nueva, con permiso de la intendencia firmado por arquitecto o ingeniero civil, y la obra se registra en el BPS. Para ese trámite, el técnico necesita saber cómo está hecha la casa: espesor de aislación, refuerzos de los cortes y tipo de instalación. Qué pide cada departamento está en permiso para una casa contenedor.
¿Qué hay que sumar al precio de una casa contenedor usada?
Al precio de la usada hay que sumar todo lo que una casa nueva trae resuelto o que cotizamos junto: el flete con grúa, la base, las conexiones, el permiso y casi siempre alguna reparación. Recién con todo eso sumado se compara con una nueva del mismo tamaño puesta en tu terreno.
| Rubro | En la usada | En una nueva |
|---|---|---|
| Flete con grúa | A tu cargo, si hay que moverla | Lo cotizamos según el departamento |
| Base | Nueva, a medida de la casa existente | Se hace en paralelo a la fabricación |
| Uniones entre módulos | Separar y volver a sellar | Hechas en taller |
| Reparaciones | Casi siempre: pintura, sellados, piso o aislación | No |
| Conexiones a UTE y OSE | Nuevas en el destino | Nuevas |
| Permiso | Obra nueva si cambia de terreno | Obra nueva |
La base lleva pilares de hormigón de US$ 120 a 160 cada uno, o una platea si el suelo es blando; ver cimientos para casa contenedor. El camión y la grúa según el acceso, en transporte y grúa de contenedores.
¿Cuánto sale una casa contenedor nueva para comparar?
Para comparar, tomá la casa nueva del mismo tamaño. La casa de 20 pies arranca en US$ 9.500 y la de 1 dormitorio, en US$ 15.000; la de 2 dormitorios, en US$ 23.500 con 45 m². Son precios de referencia de casa terminada en taller, sin flete ni base, y el m² terminado va de US$ 500 a 800 según las terminaciones.
Si la usada, con flete, base y reparaciones, queda cerca de esos números, la nueva suele ganar: viene sin uso, con la aislación elegida por vos y la distribución a tu medida. La de 1 dormitorio, con baño completo y cocina, está en casa contenedor de 1 dormitorio.
¿Una usada aísla igual que una nueva?
Depende de cómo se aisló y de cuántos años lleva. Si la aislación es continua en muros, techo y piso, y no tomó humedad, rinde igual. Si tiene huecos en las esquinas o en las uniones, aparecen zonas frías y condensación, y eso no se ve hasta que se abre el revestimiento.
Una forma de chequearlo sin romper nada es visitar la casa un día frío de mañana y mirar los rincones y el encuentro del techo con los muros: si hay gotas o manchas, la aislación tiene huecos. Qué espesor y qué material conviene, en aislación térmica de un contenedor.
Preguntas frecuentes
¿Se puede mudar una casa contenedor usada a otro terreno?
Un módulo de un solo contenedor, sí: se desconecta, se iza con grúa y viaja entero en camión. Una casa de dos o más módulos también, pero hay que separar las uniones y volver a sellarlas y aislarlas en el destino, lo que suma trabajo.
¿Cuánto dura una casa contenedor usada?
Depende del mantenimiento. Con la chapa pintada, el techo sin agua estancada y la aislación seca, dura décadas. Lo que hay que mirar es el techo, los bajos, el piso y las esquinas, que es por donde se gasta un contenedor.
¿Una casa contenedor usada se puede financiar?
Es más difícil que una nueva. Para un crédito, la casa tiene que estar fija al terreno, con permiso y con la documentación de cómo está construida, y una usada para trasladar casi nunca la tiene. Las opciones para una nueva están en cómo financiar una casa contenedor.
¿Conviene comprar una usada para alquilar?
Solo si está sana y no hay que moverla. Si hay que trasladarla y repararla, una casa nueva de 20 pies o de 1 dormitorio suele quedar parecida en plata, con la distribución pensada para alquilar y sin años de uso.
Sobre Contenedores Casas. Hacemos casas, oficinas y módulos con contenedores marítimos de 20 y 40 pies en Uruguay: viviendas de monoambiente a 3 dormitorios, casas de 2 pisos, barbacoas, baños, vestuarios, depósitos y módulos para personal. Cada proyecto se presupuesta por partes (contenedor, adaptación, flete con grúa y base) y se entrega en los 19 departamentos. WhatsApp +598 94 633 956, de lunes a viernes de 9 a 19 y sábados de 9 a 13.
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