Lo clave
- Casa terminada en taller: desde US$ 9.500 en 20 pies (15 m²) y desde US$ 15.000 en 40 pies High Cube (30 m²).
- Precio por m²: de US$ 500 a 800 la casa terminada; las más chicas son las más caras por m².
- Base: pilares de hormigón de US$ 120 a 160 cada uno, como referencia 4 para un 20 pies y 6 para un 40 pies.
- Aparte, según tu terreno: el flete con grúa desde Montevideo, la conexión a UTE y OSE y el permiso con su técnico.
- Plazo: de 4 a 8 semanas en taller para un módulo de un contenedor y de 6 a 12 para una casa de dos o más.
¿Cuánto cuesta la casa terminada?
Terminada en taller, una casa contenedor cuesta desde US$ 9.500 en un 20 pies de 15 m² y llega a unos US$ 65.000 en una casa familiar de 90 m² hecha con tres contenedores de 40 pies High Cube. Estos son los puntos de partida de cada modelo:
| Modelo | Superficie | Desde (US$) |
|---|---|---|
| Casa contenedor de 20 pies (monoambiente) | 15 m² | 9.500 |
| Casa contenedor de 1 dormitorio | 30 m² | 15.000 |
| Contenedor de 40 pies habitable | 30 m² | 15.000 |
| Casa contenedor de 2 dormitorios | 45 m² | 23.500 |
| Casa con 2 contenedores | 60 m² | 30.000 |
| Casa contenedor de 2 pisos | 60 m² en dos plantas | a medida |
| Casa contenedor de 3 dormitorios | 60 a 90 m² | 30.000 |
| Casa con 3 contenedores | 90 m² | 45.000 |
Precios de referencia 2026 en dólares, de la casa terminada en taller. El presupuesto final depende de las terminaciones que elijas, del flete con grúa y de la base, y te lo pasamos por escrito con el IVA discriminado.
La lista completa, con el rango de cada versión, está en precios de casas contenedor. La casa de 2 pisos cuesta más que una de 2 contenedores en planta baja, por la escalera, los refuerzos y la grúa de más alcance, y por eso se presupuesta a medida.
El precio de referencia es el de la casa lista para conectar: el contenedor adaptado con refuerzos en cada corte, aislación continua con barrera de vapor, revestimiento interior, piso nuevo, aberturas con reja, baño, cocina, instalación eléctrica y sanitaria y pintura exterior anticorrosiva. El detalle de lo que trae, y de lo que queda afuera del módulo, está en casa contenedor llave en mano.
¿Qué casa alcanza para vivir todo el año?
Como vivienda permanente, la casa tiene que cumplir las medidas mínimas de habitabilidad de tu departamento: altura libre, superficie y lado mínimo del ambiente principal. Algunas intendencias piden un estar de 2,50 m de lado, y un contenedor mide 2,35 m por dentro: en ese caso el estar se resuelve uniendo dos módulos o con una ampliación. Para oficina, depósito, barbacoa o baño, un contenedor solo alcanza. Para cabaña, casa de huéspedes o casa de fin de semana, depende de cómo la encuadre la intendencia. Lo revisamos con tu técnico antes de fabricar.
En la cuenta, eso mueve el punto de partida. Donde se pide ese estar, a la casa de 1 dormitorio se le suma un 20 pies y pasa a 45 m², la combinación que arranca en US$ 23.500. Qué combinación aprueba cada intendencia está en contenedores habitables.
¿Cuánto cuesta un contenedor para hacer una casa?
Para una casa se usa un contenedor de 40 pies High Cube: usado cuesta de US$ 2.700 a 3.300 y one trip (un solo viaje, casi nuevo), de US$ 3.900 a 4.500, sin flete ni adaptación. Un 20 pies usado, el de los monoambientes, cuesta de US$ 1.500 a 2.700.
El contenedor vacío es cerca de un 20 % del precio de un módulo terminado. El resto es la adaptación: aislación, aberturas, baño, cocina e instalaciones. Por eso una casa de 1 dormitorio arranca en US$ 15.000, aunque el contenedor que la forma cueste una fracción de eso.
Para vivir se elige el High Cube porque mide 2,69 m de alto por dentro, 30 cm más que el estándar. El piso y el cielorraso aislados restan entre 15 y 20 cm: el High Cube queda en unos 2,50 m terminado y el estándar, en unos 2,20 m. Los valores del contenedor solo, one trip o usado, están en precio de contenedores marítimos, y la comparación de tamaños en contenedor de 20 o 40 pies.
¿Qué se suma al precio de la casa?
Al precio de la casa terminada se suman cuatro rubros que dependen de tu terreno: el flete con grúa, la base, la conexión a UTE y OSE y el permiso de construcción, cada uno en su línea del presupuesto y con el IVA (22 %) discriminado.
| Rubro | Cómo se calcula |
|---|---|
| Flete con grúa | Según los kilómetros desde Montevideo y el acceso a tu terreno, con la descarga incluida. Ver transporte y grúa de contenedores |
| Base | Pilares de hormigón de US$ 120 a 160 cada uno (como referencia, 4 para un 20 pies, 6 para un 40 pies y unos 12 para dos 40 pies) o platea, que se cotiza con el plano de apoyo. Ver cimientos para casa contenedor |
| Conexiones | UTE y OSE, o pozo y saneamiento propio, según la distancia al punto de conexión. Ver instalación eléctrica y sanitaria |
| Permiso | Lo firma tu arquitecto o ingeniero civil; sus honorarios y las tasas van aparte. Te damos los planos del módulo, las medidas y el detalle de apoyos para la carpeta. Ver permiso de construcción |
| IVA | 22 %, discriminado en el presupuesto escrito |
| Moneda | Dólares. En pesos se calcula con la cotización del día en que firmás el presupuesto |
Los rubros de afuera del módulo pesan más cuanto más lejos está el terreno y más difícil es el acceso. En un terreno de ciudad con portón ancho la descarga es directa; en el campo o en calles de arena hace falta una grúa de más alcance o descargar desde la calle.
Tres ejemplos de presupuesto
Estos tres ejemplos suman la casa terminada y la base de pilares de US$ 120 a 160 cada uno, con precios de referencia 2026; el flete con grúa, las conexiones y el permiso se agregan según el lugar y el acceso de tu terreno.
Ejemplo 1. Monoambiente en un contenedor de 20 pies (15 m²).
- Casa terminada: US$ 9.500.
- Base de 4 pilares: US$ 480 a 640.
- Total: US$ 9.980 a 10.140, más flete con grúa, conexiones y permiso.
Ejemplo 2. Casa de 1 dormitorio en un 40 pies High Cube (30 m²).
- Casa terminada: US$ 15.000.
- Base de 6 pilares: US$ 720 a 960.
- Total: US$ 15.720 a 15.960, más flete con grúa, conexiones y permiso.
Ejemplo 3. Casa de 2 dormitorios con dos contenedores de 40 pies (60 m²).
- Casa terminada: US$ 30.000.
- Base de 12 pilares: US$ 1.440 a 1.920.
- Total: US$ 31.440 a 31.920, más flete con grúa, conexiones y permiso.
Los tres parten de la versión de entrada de cada modelo. Si sumás doble vidrio, aire acondicionado, deck, techo sombra o revestimiento exterior, esos opcionales se agregan a la casa. Para que el tuyo salga con tus números, en presupuesto de casa contenedor está qué datos mandar.
¿Cuánto cuesta el m²?
El m² de una casa contenedor terminada sale entre US$ 500 y 800, y las chicas son más caras por m², porque el baño y la cocina pesan lo mismo en 15 que en 60 m². Por eso un monoambiente de 20 pies queda cerca del extremo alto del rango y una casa de dos contenedores de 40 pies, cerca del bajo.
Dentro de ese rango, el precio lo mueven:
- La cantidad de contenedores. Cada módulo suma superficie, pero también uniones, refuerzos y pilares.
- High Cube o estándar. Para vivir se usa High Cube, por la altura que queda después de aislar.
- La aislación. En Montevideo, para vivienda nueva, los muros exteriores tienen un U máximo de 0,85 W/m²K, y eso define el espesor. Ver aislación térmica de un contenedor.
- Las aberturas. Cada ventana o puerta nueva es un corte en la chapa con su marco de refuerzo.
- Las terminaciones y los opcionales. Piso, revestimientos, doble vidrio, aire acondicionado y deck.
- La costa. Cerca del mar se suma la protección contra el salitre (arenado, fondo epoxi y pintura de tres capas), que se presupuesta aparte.
¿Cuánto tarda y cómo se paga?
Una casa de un contenedor se termina en taller en 4 a 8 semanas y una de dos o más contenedores en 6 a 12 semanas, contadas desde la seña y la aprobación del plano; una casa de 2 pisos lleva de 8 a 12 semanas.
Mientras tanto avanzan el permiso y la base. Con la base y el acceso listos, la colocación con grúa se hace en el día. El plazo de tu casa queda escrito en el presupuesto.
Se paga en etapas: una seña al aprobar el plano, uno o más pagos con el módulo en taller y el saldo con la casa terminada, antes del traslado. Los porcentajes y las fechas quedan escritos en el presupuesto. Si necesitás un préstamo, en casa contenedor financiada está lo que pide el banco, y en errores al comprar una casa contenedor, lo que conviene revisar antes de señar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa contenedor en Uruguay?
Desde US$ 9.500 un monoambiente de 20 pies y desde US$ 15.000 una casa de 1 dormitorio en 40 pies High Cube, terminadas en taller. Una casa familiar de 3 dormitorios con tres contenedores va de US$ 45.000 a 65.000. El flete con grúa, la base, las conexiones y el permiso se suman según tu terreno, y te los pasamos en el mismo presupuesto.
¿Qué parte del precio es el contenedor?
Cerca de un 20 %. El contenedor vacío es la parte chica del precio de un módulo terminado; el resto es la adaptación: aislación, aberturas, baño, cocina e instalaciones. Por eso un 40 pies High Cube usado cuesta de US$ 2.700 a 3.300 y la casa de 1 dormitorio terminada arranca en US$ 15.000.
¿Es más barata que una casa de material?
En plazo, sí: el módulo se fabrica en taller en 4 a 8 semanas mientras avanzan el permiso y la base, y una obra de material lleva varios meses. En precio, la casa contenedor terminada sale de US$ 500 a 800 el m²; con el mismo terreno y terminaciones parecidas, la comparación punto por punto está en casa contenedor vs construcción tradicional.
¿Cómo se maneja el IVA?
El IVA (22 %) va discriminado en el presupuesto escrito, así que ves el precio de la casa y el impuesto por separado. Con el flete con grúa, la base y las conexiones sumados en sus propias líneas, el mismo presupuesto te da el costo total de la casa puesta en tu terreno.
¿Se puede pagar en pesos?
Sí. Los precios se manejan en dólares, y si pagás en pesos el monto se calcula con la cotización del día en que firmás el presupuesto. Ahí también quedan escritos los porcentajes y las fechas de cada etapa: la seña al aprobar el plano, los pagos con el módulo en taller y el saldo antes del traslado.
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