Permiso para una casa contenedor en Uruguay: qué pedir y dónde

Lo clave

• Un permiso por padrón, en la intendencia de cada uno de los 19 departamentos, firmado por arquitecto o ingeniero civil. En Canelones, Salto y Flores el trámite es en línea, y en Cerro Largo se puede iniciar en línea.
• Altura libre: algunas intendencias piden 2,40 m. Un 40 pies High Cube terminado queda en unos 2,50 m; un contenedor estándar, en unos 2,20 m.
• Estar de 2,50 m de lado: donde se pide, un contenedor solo (2,35 m de ancho por dentro) no alcanza y se une a otro módulo.
• Plazos en paralelo: una casa de un contenedor lleva de 4 a 8 semanas en taller, y en ese tiempo avanzan el permiso y la base.
• Va aparte: los honorarios del técnico, las tasas de la intendencia y los aportes de la obra al BPS.

El trámite es el mismo para una casa contenedor de 1 dormitorio de 30 m² que para una casa con 2 contenedores de 60 m². Lo que cambia es la superficie que se declara, siempre medida por fuera, que es como miden las ordenanzas.

¿Qué es el permiso de construcción y quién lo firma?

El permiso de construcción es la autorización de la intendencia para levantar una obra nueva, y en una casa contenedor lo presenta un arquitecto o ingeniero civil en nombre del propietario del padrón. Sin ese permiso la casa queda como construcción irregular, aunque llegue terminada de taller.

En Uruguay no hay una ley especial para casas contenedor: se tramitan como cualquier obra nueva, con permiso de construcción de la intendencia firmado por arquitecto o ingeniero civil, y la obra se registra en el BPS. La conexión eléctrica la tramita un instalador habilitado por UTE y la de agua, OSE (o pozo y saneamiento propio).

Como el contenedor no es un sistema tradicional de ladrillo y hormigón, el técnico justifica la estructura, la aislación, la ventilación y los retiros igual que en cualquier vivienda. El permiso lo firma tu arquitecto o ingeniero, y nosotros te damos los datos técnicos del módulo para la carpeta. Si antes querés saber si se puede vivir en una, leé es legal vivir en un contenedor, y si lo que te preocupa es el terreno, dónde se puede instalar una casa contenedor.

¿Cuáles son los pasos para sacar el permiso?

El permiso de una casa contenedor sale en cuatro pasos: confirmar que el padrón admite la construcción, contratar al técnico que firma, presentar planos y memoria en la intendencia y registrar la obra en el BPS antes de instalar la casa.

1. Consultá la zona de tu padrón

Antes de comprar el terreno o encargar la casa, llevá el número de padrón a la intendencia y preguntá si admite una construcción en contenedor y con qué destino. Pedí la respuesta por escrito: con ella tu técnico arma la carpeta y nosotros ubicamos la casa en tu padrón para el presupuesto.

2. Contratá al arquitecto o ingeniero

El técnico firma los planos y la memoria, presenta la carpeta y responde por la obra ante la intendencia. Para que no tenga que relevar nada desde cero, te damos los planos del módulo, las medidas y el detalle de apoyos sobre pilares o platea. Qué tiene que traer cada rubro del presupuesto está en presupuesto de casa contenedor.

3. Presentá la carpeta en la intendencia

La carpeta lleva, en general, planos de ubicación, albañilería, estructura y sanitaria, la memoria constructiva y la contribución inmobiliaria al día; varias intendencias piden además certificado notarial o de agrimensor. La lista exacta, y si el trámite es en línea o en persona, cambia en cada departamento: la tabla de los 19 está más abajo.

4. Registrá la obra en el BPS

Las obras de construcción aportan al BPS por el régimen de la construcción, por contrato o por administración, y el propietario responde por la inscripción. Tu técnico o un contador ordenan esos aportes. Con el permiso en marcha, coordinamos el traslado y la grúa para cuando la base esté lista.

Plazo de referencia: de 4 a 8 semanas en taller para un módulo de un contenedor y de 6 a 12 semanas para una casa de dos o más. Mientras tanto avanzan el permiso y la base. Con la base y el acceso listos, la colocación con grúa se hace en el día. El plazo de tu casa queda escrito en el presupuesto.

¿Qué pide la Intendencia de Montevideo?

En Montevideo la casa contenedor se presenta como sistema constructivo no tradicional, con permiso de construcción firmado por arquitecto o ingeniero. El técnico justifica la estructura, la aislación térmica (para vivienda nueva, la Intendencia fija valores máximos de transmitancia: en muros exteriores, U máximo de 0,85 W/m²K) y los retiros. Desde 2025 la Intendencia de Montevideo tiene un camino más directo para aprobar sistemas con DAT o CIR del MVOT. Te damos los datos técnicos del módulo para que tu técnico arme la carpeta.

Techos y aberturas tienen sus propios límites de transmitancia, así que la aislación se calcula para toda la casa y no solo para las paredes. Cómo se llega a esos valores con lana de vidrio, poliuretano o paneles está en aislación térmica de un contenedor.

¿Cómo es el trámite en Canelones?

En Canelones el permiso de construcción se tramita en línea, con técnico y propietario, y las tasas se calculan por metro cuadrado de la superficie medida por fuera: 30 m² para un 40 pies y 60 m² para dos.

La carpeta se arma con certificado notarial, técnico inscripto en la Intendencia, planos de ubicación, albañilería, estructura y sanitaria y la contribución inmobiliaria al día.

Canelones tiene además un régimen de vivienda económica que se tramita en persona; si tu casa entra ahí lo define tu técnico con la Intendencia.

¿Qué cambia en Maldonado?

En Maldonado una casa contenedor se puede hacer en suelo rural, en las chacras cerca de San Carlos, Pan de Azúcar y Garzón, en las sierras y en las zonas urbanas que la reglamentación de 2018 no excluye.

En Maldonado la Intendencia reglamentó en 2018 el uso de contenedores. Como vivienda no se admiten en los balnearios costeros (Punta del Este incluido) ni en los centros históricos. Fuera de esas zonas se tramitan con permiso y técnico, demostrando estructura, impermeabilidad y aislación equivalentes a una obra tradicional. Para depósito, obrador u oficina de obra el encuadre es otro. Antes de comprar, pedí la zona de tu padrón y con eso te cotizamos.

¿Qué pasa en Rocha?

En Rocha hacemos casas contenedor para el campo, las chacras y la costa, a unos 210 km de Montevideo por la Interbalnearia y la Ruta 9, y el paso previo a comprar es una consulta escrita a la Intendencia sobre tu padrón.

Como antecedente, en 2021 la Junta Departamental de Rocha suspendió por 120 días la instalación de contenedores mientras se preparaba una ordenanza. Por eso, en Rocha, antes de comprar, pedí por escrito a la Intendencia que confirme si tu padrón admite una vivienda en contenedor; con esa respuesta te cotizamos.

Qué pide cada intendencia: los 19 departamentos

En los 19 departamentos la casa contenedor se tramita como obra nueva, con planos y memoria firmados por arquitecto o ingeniero civil, la contribución inmobiliaria al día y el registro de la obra en el BPS. Lo que cambia es la oficina, si el trámite es en línea o en persona y alguna exigencia local.

Cada página de zona suma lo local: los kilómetros de flete desde Montevideo, el clima, el suelo y qué le cambiamos a la casa para ese lugar.

¿Qué se tramita además del permiso?

Además del permiso de construcción, una casa contenedor necesita la conexión eléctrica con UTE y la de agua con OSE (o un pozo y saneamiento propio), y según el uso puede pedir una habilitación aparte. Los trámites que más se repiten:

• UTE: el instalador habilitado por UTE firma la declaración de la instalación y tramita el alta. La casa sale de taller con tablero, llaves térmicas y diferencial, lista para ese trámite.
• OSE o pozo: la conexión depende de la distancia al punto de conexión y va aparte en el presupuesto. La instalación sanitaria interior sale con las salidas preparadas para conectar.
• Cabaña para alquilar: inscripción como prestador de alojamiento en el Ministerio de Turismo, además del permiso de la intendencia.
• Consultorio: habilitación del MSP según la actividad.
• Local comercial: habilitación comercial de la intendencia y, si hay alimentos, la bromatológica.

Qué trae la instalación de una casa terminada en taller y qué queda para el instalador está en instalación eléctrica y sanitaria en contenedor.

¿Y si el contenedor no va a ser una vivienda?

Como depósito, obrador, oficina de obra o barbacoa, según el uso y el tiempo que quede instalado, un contenedor puede pedir permiso de la intendencia; con el número de padrón te decimos qué corresponde. Un 20 pies ocupa 15 m² de terreno y un 40 pies, 30 m².

Si el módulo lleva baño o parrillero, como una barbacoa en contenedor, te pasamos los mismos planos y medidas que para una casa, por si la intendencia pide el permiso.

¿Qué medidas de habitabilidad revisa la intendencia?

Como vivienda permanente, la casa tiene que cumplir las medidas mínimas de habitabilidad de tu departamento: altura libre, superficie y lado mínimo del ambiente principal. Algunas intendencias piden un estar de 2,50 m de lado, y un contenedor mide 2,35 m por dentro: en ese caso el estar se resuelve uniendo dos módulos o con una ampliación. Para oficina, depósito, barbacoa o baño, un contenedor solo alcanza. Para cabaña, casa de huéspedes o casa de fin de semana, depende de cómo la encuadre la intendencia. Lo revisamos con tu técnico antes de fabricar.

Por eso, para vivir todo el año, se usa el 40 pies High Cube, que terminado deja unos 2,50 m de altura libre, y se suman módulos cuando hace falta más superficie. Las combinaciones de uno a tres contenedores que se presentan como vivienda están en contenedores habitables.

Preguntas frecuentes

Modelos y guías relacionadas

Casa contenedor de playa Desde US$ 9.500 · 15 a 60 m² Casa contenedor de playa en Uruguay: dónde se admite en la costa, protección contra el salitre, pilotes en la arena y p… Contenedores habitables Contenedores habitables para vivienda en Uruguay: aislados, con baño, cocina e instalaciones, desde US$ 9.500. Qué comb… Casa contenedor de 1 dormitorio Desde US$ 15.000 · 30 m² Casa contenedor de 1 dormitorio en Uruguay: 40 pies High Cube de 30 m² con dormitorio, baño y cocina, desde US$ 15.000.… Cimientos para casa contenedor Pilares para contenedores de US$ 120 a 160 cada uno, platea o pilotes: qué base lleva una casa contenedor, cuántos apoy… Contenedor en la costa y salitre Qué le hace el salitre a una casa contenedor en la costa uruguaya: corrosión, pintura de 3 capas, mantenimiento y dónde… Dónde se puede instalar una casa contenedor Dónde se puede instalar una casa contenedor en Uruguay: qué zonas admite cada intendencia, qué pasa en Maldonado y Roch…

Sobre Contenedores Casas. Hacemos casas, oficinas y módulos con contenedores marítimos de 20 y 40 pies en Uruguay: viviendas de monoambiente a 3 dormitorios, casas de 2 pisos, barbacoas, baños, vestuarios, depósitos y módulos para personal. Cada proyecto se presupuesta por partes (contenedor, adaptación, flete con grúa y base) y se entrega en los 19 departamentos. WhatsApp +598 94 633 956, de lunes a viernes de 9 a 19 y sábados de 9 a 13.

Actualizado: octubre de 2026 · Contenedores Casas