¿Qué cambia entre comprar el contenedor solo y la casa terminada?
Cambia quién hace la adaptación y quién responde por ella. El contenedor solo es una caja de acero: para vivir le faltan aislación, aberturas, baño, cocina, instalaciones y terminaciones. La casa terminada llega con todo eso resuelto en taller y se apoya con grúa sobre la base.
| Contenedor solo | Casa terminada en taller | |
|---|---|---|
| Qué llega al terreno | La caja de acero, sin adaptar | Casa con aislación, aberturas, baño, cocina e instalaciones |
| Precio de referencia | 20 pies usado, de US$ 1.500 a 2.700; 40 pies High Cube usado, de US$ 2.700 a 3.300 | Casa de 20 pies desde US$ 9.500; de 1 dormitorio, desde US$ 15.000 |
| Quién corta y refuerza | Vos o quien contrates | Nosotros, en taller |
| Plazo | Depende de cada oficio | De 4 a 8 semanas un módulo; de 6 a 12, dos o más |
Los dos precios van sin flete ni base. El m² terminado queda entre US$ 500 y 800.
¿Por qué el contenedor es solo una parte del precio?
Porque lo caro de una casa contenedor no es el acero, sino lo que se le hace adentro. El contenedor vacío es cerca de un 20 % de un módulo terminado; el resto es la adaptación: aislación, aberturas, baño, cocina e instalaciones.
Por eso una casa de 1 dormitorio arranca en US$ 15.000, aunque el contenedor que la forma cueste una fracción de eso. Si comprás el contenedor solo, ese 80 % no desaparece: lo pagás igual, en materiales y mano de obra, y lo coordinás vos. La tabla completa por modelo está en precios de casas contenedor.
¿Qué hay que hacerle a un contenedor para vivir?
Para vivir, un contenedor necesita cortes con refuerzo, aislación con barrera de vapor, aberturas, piso, instalación eléctrica y sanitaria, baño, cocina y revestimiento interior. Cada paso tiene un orden, y saltearlo se paga después con condensación, óxido o filtraciones.
- Cortes y refuerzos. Cada hueco de puerta o ventana debilita la chapa y se refuerza con perfiles de acero.
- Tratamiento del acero. Se limpia el óxido y se protege la chapa antes de cerrar nada.
- Aislación. Va en paredes, techo y piso, con barrera de vapor y sin dejar costillas de acero sin cubrir. El detalle está en aislación térmica de un contenedor.
- Instalaciones. Eléctrica, agua y desagüe, antes de cerrar el revestimiento. Ver instalación eléctrica y sanitaria en un contenedor.
- Aberturas, piso y revestimiento. Recién al final, con todo lo anterior probado.
Si para vivir piden un estar de 2,50 m de lado, un contenedor solo no alcanza: tiene 2,35 m de ancho por dentro, y se unen dos módulos.
¿Cuándo conviene comprar el contenedor solo?
Conviene cuando el contenedor no va a ser una vivienda: un depósito, un obrador o un taller. Ahí alcanza con la caja, alguna abertura y, como mucho, luz. También conviene si tenés oficio en herrería y aislación, o un equipo de confianza, y tiempo para estar en la obra.
- Depósito o guardado de herramientas. El contenedor sirve casi como llega.
- Obrador. Se usa mientras dura una obra y después se mueve.
- Base para un proyecto propio. Si sabés cortar, soldar y aislar, y vas a estar presente.
Para una casa, en cambio, el contenedor solo rara vez sale más barato al final. Lo que se ahorra en la compra se va en compras de a una, en traslados de materiales y en errores que en taller ya están resueltos.
¿Cuándo conviene la casa terminada?
Conviene cuando la casa es para vivir, para alquilar o para usar los fines de semana, y querés el plazo y el precio por escrito. La casa llega con todo probado, se apoya con grúa sobre la base y se conecta a UTE, OSE y el desagüe.
También conviene por el permiso. En Uruguay no hay una ley especial para casas contenedor: se tramitan como obra nueva, con permiso de la intendencia firmado por arquitecto o ingeniero civil, y la obra se registra en el BPS. Con un modelo de taller, tu técnico arranca la carpeta con planos resueltos. El paso a paso está en permiso para una casa contenedor.
Para una o dos personas, la casa contenedor de 1 dormitorio arranca en US$ 15.000 como precio de referencia, y la de 20 pies, en US$ 9.500.
¿Qué contenedor se usa para hacer una casa?
Para una casa se usa casi siempre un 40 pies High Cube, porque mide 2,69 m de alto por dentro, contra 2,39 m del estándar. El piso y el cielorraso aislados le restan altura, y en un contenedor estándar la casa queda baja. El 20 pies sirve para un monoambiente de unos 12 m² útiles.
Si vas a comprar el contenedor solo, fijate que sea High Cube para vivienda y revisá el estado del piso, las puertas y las esquinas. Qué mirar en uno usado está en comprar un contenedor marítimo usado.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un contenedor de 40 pies para hacer una casa?
Un 40 pies High Cube usado cuesta de US$ 2.700 a 3.300, sin flete ni adaptación. Es el que se usa para vivienda por su altura interior de 2,69 m. Terminado como casa de 1 dormitorio, el precio de referencia arranca en US$ 15.000.
¿Me venden el contenedor y después la adaptación por separado?
Podemos cotizarte el contenedor solo o la casa terminada. Lo que no conviene es encargar la adaptación por partes a distintos oficios: cuando algo falla, como una filtración o condensación, cuesta saber de quién es el problema.
¿Un contenedor de 20 pies alcanza para vivir?
Para una persona, como monoambiente de unos 12 m² útiles, sí, si el departamento lo admite como vivienda. Para vivienda permanente tiene que cumplir las medidas mínimas del departamento; si piden un estar de 2,50 m de lado, se unen dos módulos.
¿Cuánto tarda la casa terminada frente a adaptarlo yo?
La casa terminada está lista en taller en 4 a 8 semanas si es un módulo, y en 6 a 12 si son dos o más. Adaptarlo por tu cuenta depende de cuántos oficios coordines y de que cada uno llegue a tiempo.
Sobre Contenedores Casas. Hacemos casas, oficinas y módulos con contenedores marítimos de 20 y 40 pies en Uruguay: viviendas de monoambiente a 3 dormitorios, casas de 2 pisos, barbacoas, baños, vestuarios, depósitos y módulos para personal. Cada proyecto se presupuesta por partes (contenedor, adaptación, flete con grúa y base) y se entrega en los 19 departamentos. WhatsApp +598 94 633 956, de lunes a viernes de 9 a 19 y sábados de 9 a 13.
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