Para vivir todo el año, los contenedores habitables van de un 40 pies de 30 m² a tres contenedores de 90 m². Si el terreno está cerca del mar, la casa contenedor de playa suma la protección contra el salitre.
¿En qué departamentos se puede instalar una casa contenedor?
En los 19 departamentos se puede instalar una casa contenedor con permiso de construcción, como cualquier obra nueva, en suelo urbano o rural. En Maldonado la excepción son los balnearios costeros y los centros históricos, y en Rocha se confirma el padrón por escrito antes de comprar.
Qué papeles pide cada intendencia, y si el trámite es en línea o en persona, está en la guía de permiso de construcción.
Maldonado: ¿dónde sí y dónde no?
En Maldonado una casa contenedor se puede hacer en suelo rural, en las chacras cerca de San Carlos, Pan de Azúcar y Garzón, en las sierras y en las zonas urbanas que la reglamentación de 2018 no excluye.
En Maldonado la Intendencia reglamentó en 2018 el uso de contenedores. Como vivienda no se admiten en los balnearios costeros (Punta del Este incluido) ni en los centros históricos. Fuera de esas zonas se tramitan con permiso y técnico, demostrando estructura, impermeabilidad y aislación equivalentes a una obra tradicional. Para depósito, obrador u oficina de obra el encuadre es otro. Antes de comprar, pedí la zona de tu padrón y con eso te cotizamos.
Los contenedores en Punta del Este y en la franja de balnearios no se admiten como vivienda; para depósito u obrador el encuadre es otro y, con el número de padrón, te decimos qué corresponde. La casa contenedor se hace en las chacras cercanas, desde US$ 9.500. El flete a Maldonado es de unos 130 km por la Interbalnearia y la Ruta 93.
Rocha: dónde hacemos casas contenedor y qué consultar antes de comprar
En Rocha hacemos casas contenedor para el campo, las chacras y la costa: la ciudad de Rocha queda a unos 210 km de Montevideo, La Paloma a unos 240 km y Punta del Diablo a unos 300 km.
Si vas a hacer una casa contenedor en La Paloma, una casa contenedor en Punta del Diablo o una en cualquier otro punto de Rocha, antes de comprar pedí por escrito a la Intendencia que confirme si tu padrón admite una vivienda en contenedor; con esa respuesta te cotizamos. En la costa, además, la casa lleva protección contra el salitre y, sobre arena, pilotines o pilares más profundos.
¿Y en Montevideo y Canelones?
En Montevideo y Canelones la casa contenedor se tramita como obra nueva, en suelo urbano o rural, y lo que define el lugar es cómo entra un contenedor de 12,19 m de largo en tu padrón: retiros, orientación y acceso del camión.
- Montevideo: la casa se presenta como sistema constructivo no tradicional, con permiso firmado por arquitecto o ingeniero, y el técnico justifica la estructura, la aislación térmica y los retiros. En la zona rural de Melilla, Lezica, Manga, Santiago Vázquez o Pajas Blancas hay padrones más grandes para una casa de campo.
- Canelones: el permiso se tramita en línea, con técnico y propietario. Para una casa contenedor en Ciudad de la Costa, en un lote de 12 m de frente, un 40 pies paralelo a la calle puede no dejar los retiros laterales; perpendicular casi siempre entra. Por eso ubicamos la casa sobre el plano del padrón antes de cotizar.
¿Se puede instalar en un terreno rural?
Sí: en suelo rural la casa contenedor se tramita con permiso como cualquier obra nueva, y sirve como casa de campo, casa de peón o puesto, en un 20 pies de 15 m² o un 40 pies de 30 m².
Como casa de peón, el 20 pies va como casa de huéspedes, estudio o anexo, y el 1 dormitorio, como vivienda donde la intendencia lo apruebe y, si no, con un 20 pies sumado (45 m²). Modelos y precios para el campo en contenedor habitable para campo.
En el campo cambian tres cosas. Preguntá en la intendencia la categoría del suelo de tu padrón (urbano, suburbano o rural). El agua y el desagüe suelen ir a pozo y saneamiento propio. Y la entrega depende del camino: en el campo la casa se descarga con grúa o con retroexcavadora, y si llueve y el camino queda blando, la entrega pasa para otro día.
¿Qué mirar del terreno antes de comprar?
Antes de comprar un terreno para una casa contenedor se revisan siete puntos: la zona del padrón, el acceso del camión con grúa, los retiros, los servicios, el suelo, la distancia al mar y el reglamento del barrio.
- Zona del padrón. Antes de comprar el terreno o encargar la casa, llevá el número de padrón a la intendencia y preguntá si admite una construcción en contenedor y con qué destino.
- Acceso del camión con grúa. Un 40 pies mide 12,19 m de largo y 2,44 m de ancho por fuera. Medí el ancho y el alto del portón, fijate si hay cables o árboles y cuántos metros hay desde la calle hasta la base. Más en transporte y grúa de contenedores.
- Retiros y orientación. Revisamos con vos cómo entra el contenedor en tu padrón, con los retiros que pide la intendencia y la orientación de las ventanas.
- Servicios. La conexión a UTE y OSE, o a pozo y saneamiento propio, depende de la distancia al punto de conexión y va aparte en el presupuesto.
- Suelo. Arena, zonas que se inundan, roca o pendiente cambian la base: pilares más profundos, pilares altos o apoyos de distinta altura. Ver cimientos para casa contenedor.
- Distancia al mar. A menos de 500 m del mar la casa lleva revestimiento exterior ventilado, además de la pintura de tres capas. Ver casa contenedor en la costa.
- Reglamento del barrio. En un barrio privado o una propiedad horizontal puede haber reglas propias de materiales y retiros.
¿Qué preguntarle a la intendencia?
Llevá el número de padrón y hacé estas cinco preguntas por escrito, antes de pagar el terreno o la seña de la casa:
- ¿Qué uso y qué categoría de suelo tiene el padrón: urbano, suburbano o rural?
- ¿Admite una construcción en contenedor o un sistema constructivo no tradicional, y con qué destino: vivienda, depósito u oficina?
- ¿Qué retiros, altura libre y superficie mínima pide para una vivienda?
- ¿Hay una norma propia para contenedores en esa zona?
- ¿Qué técnico tiene que firmar y el trámite es en línea o en persona?
La respuesta escrita es la que vale. Mandanos una foto por WhatsApp: ubicamos la casa en el plano de tu padrón y te pasamos el presupuesto.
¿Y si en tu terreno no se admite vivienda?
Donde no se admite vivienda, un contenedor de 20 pies (15 m²) o de 40 pies (30 m²) puede servir como depósito, obrador u oficina de obra, con otro encuadre: según el uso y el tiempo que quede instalado, un contenedor puede pedir permiso de la intendencia. Con el número de padrón te decimos qué corresponde.
Para esos usos mirá contenedor para depósito y oficina en contenedor.
¿Cuál es el error que más se repite?
Comprar el terreno o encargar la casa y recién después preguntar en la intendencia es el error más caro: en un balneario de Maldonado, o en un padrón de Rocha sin respuesta escrita, la casa puede quedar sin lugar donde instalarse.
El orden que funciona es zona, permiso y presupuesto. Cuánto suma cada rubro, del flete con grúa a la base y las conexiones, está en cuánto cuesta una casa contenedor.
Preguntas frecuentes
¿Dónde se puede instalar una casa contenedor en Uruguay?
En los 19 departamentos, con permiso de construcción, en suelo urbano o rural donde la intendencia admita vivienda. En Maldonado se hace en chacras y suelo rural, fuera de los balnearios costeros y los centros históricos, y en Rocha se confirma el padrón por escrito antes de comprar. Te cotizamos con la ubicación del terreno.
¿Qué zonas de Maldonado admiten una casa contenedor?
El suelo rural, las chacras de San Carlos, Pan de Azúcar y Garzón y las zonas urbanas que la reglamentación de 2018 no excluye, con permiso y técnico. Como vivienda quedan fuera los balnearios costeros, Punta del Este incluido, y los centros históricos. Para depósito u obrador el encuadre es otro: con el número de padrón te decimos qué corresponde. La casa arranca en US$ 9.500.
¿Se puede instalar una casa contenedor en el fondo de otra casa?
Sí, si el padrón admite una segunda construcción y la casa respeta los retiros y la superficie que pide la intendencia. Como casa de fondo, el 20 pies (15 m²) va como casa de huéspedes, estudio o anexo; el 1 dormitorio (30 m²), como vivienda donde la intendencia la apruebe y, si no, con un 20 pies sumado (45 m²).
¿Puedo instalarla en un terreno que no es mío?
Sí, con la autorización escrita del dueño del padrón, porque el permiso de construcción se tramita con el propietario. Como la casa queda en ese padrón, dejá por escrito con el dueño, ante escribano, de quién es la casa y cómo se retira. Para un préstamo, el banco pide el terreno a tu nombre y el permiso de construcción.
¿Se puede mover una casa contenedor a otro terreno?
Sí. Se desconectan UTE, OSE y el desagüe, se levanta por las esquinas con grúa y se carga en un camión. En el destino hacen falta otra base y otro permiso, así que la consulta del padrón se repite en el terreno nuevo antes del traslado.
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Sobre Contenedores Casas. Hacemos casas, oficinas y módulos con contenedores marítimos de 20 y 40 pies en Uruguay: viviendas de monoambiente a 3 dormitorios, casas de 2 pisos, barbacoas, baños, vestuarios, depósitos y módulos para personal. Cada proyecto se presupuesta por partes (contenedor, adaptación, flete con grúa y base) y se entrega en los 19 departamentos. WhatsApp +598 94 633 956, de lunes a viernes de 9 a 19 y sábados de 9 a 13.
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