Lo clave
- Cinco rubros por separado: casa terminada en taller, flete con grúa, base, conexiones y permiso.
- Casa terminada: la casa contenedor de 20 pies arranca en US$ 9.500 y la casa contenedor de 1 dormitorio, en 40 pies High Cube, en US$ 15.000; la lista por modelo está en precios de casas contenedor.
- Base: pilares de hormigón de US$ 120 a 160 cada uno, como referencia 4 para un 20 pies y 6 para un 40 pies.
- IVA: 22 %, en una línea aparte del presupuesto escrito.
- Plazo: de 4 a 8 semanas en taller para un contenedor y de 6 a 12 para dos o más, desde la seña y el plano aprobado.
¿Qué datos tenés que mandar para pedir presupuesto?
Para pasarte un presupuesto de casa contenedor que se parezca al precio final necesitamos 8 datos: el uso, el tamaño, la ubicación, el acceso, el terreno y sus servicios, los papeles que ya tenés, las terminaciones y el plazo.
- Para qué es: vivienda permanente, casa de fin de semana, alquiler turístico, oficina, depósito o dormitorios para personal de campo. Si es para vivir todo el año, revisamos con tu técnico las medidas de habitabilidad de tu departamento antes de fabricar.
- Tamaño: un monoambiente en contenedor o una casa contenedor de 1 dormitorio, de 2 dormitorios o de 3 dormitorios, o los m² que necesitás. Si no lo tenés claro, decinos cuántas personas van a vivir.
- Ubicación: departamento y localidad, o el número de padrón. El flete se calcula desde Montevideo.
- Acceso: si el camión con grúa puede entrar, el ancho y el alto del portón, los cables y árboles del camino y la distancia desde la calle hasta la base. Las fotos del acceso ahorran sorpresas el día de la entrega.
- Terreno y servicios: si está nivelado, si se anega, si tiene pendiente o roca, y si llegan UTE y OSE o hay que resolver pozo y saneamiento propio.
- Papeles: si el terreno ya está a tu nombre y si tenés planos o permiso.
- Terminaciones: piso, revestimiento, baño y cocina, y los opcionales que te interesan (aire acondicionado, doble vidrio, deck o techo sombra).
- Plazo: para cuándo necesitás la casa instalada.
Con el uso y el tamaño ya podemos darte el precio de la casa terminada. El resto lo completamos cuando sepas dónde va.
¿Qué tiene que incluir un presupuesto de casa contenedor?
Un presupuesto serio dice qué incluye, con qué materiales, el precio con impuestos, el plazo y hasta cuándo vale, y separa en líneas propias los 5 rubros: casa terminada, flete con grúa, base, conexiones y permiso.
| Rubro | Qué tiene que decir | Qué preguntar si falta |
|---|---|---|
| Contenedor | 20 o 40 pies, High Cube o estándar, one trip o usado | ¿Es High Cube? Para vivir deja unos 2,50 m de altura terminada |
| Aislación | Material y espesor en paredes, techo y piso, con barrera de vapor | ¿Cubre todo el acero por dentro, también marcos y refuerzos? |
| Aberturas | Cantidad, medidas y reja; el material se define en el presupuesto | ¿Cada corte lleva su marco de refuerzo? |
| Baño y cocina | Ducha, inodoro, lavatorio, grifería, mesada y pileta | ¿Vienen equipados o solo con las salidas preparadas? |
| Instalaciones | Tablero, llaves térmicas, diferencial y sanitaria interior | ¿Queda lista para que un instalador habilitado tramite el alta en UTE? |
| Flete con grúa | Kilómetros desde Montevideo y descarga en tu terreno | ¿Incluye la colocación sobre la base? |
| Base | Pilares (cuántos) o platea con plano de apoyo | ¿Quién la hace y para cuándo tiene que estar lista? |
| Conexiones | UTE y OSE, o pozo y saneamiento propio | ¿Hasta qué distancia llega lo presupuestado? |
| Permiso | Planos del módulo, medidas y detalle de apoyos para tu técnico | ¿Qué papeles me dan para la carpeta? |
| IVA | 22 %, en una línea aparte | ¿Está discriminado? |
| Plazo y vigencia | Semanas desde la seña y fecha hasta la que vale el precio | ¿Desde cuándo corre el plazo? |
Los rubros que más se olvidan son la base, el flete con grúa y las conexiones, y pesan más cuanto más lejos está el terreno y más difícil es el acceso. Cómo se calculan está en transporte y grúa de contenedores y en cimientos para casa contenedor, y cómo suman en una cuenta completa, en cuánto cuesta una casa contenedor.
¿Cómo se comparan dos presupuestos?
Dos presupuestos de casa contenedor se comparan rubro por rubro y con el IVA (22 %) en el mismo lugar, porque un total más bajo muchas veces deja afuera el flete con grúa, la base o las conexiones.
- Rubro por rubro, no el total. Si una línea no aparece en uno de los dos, preguntá cuánto cuesta antes de decidir.
- El IVA, igual en los dos. Un precio sin IVA contra uno con IVA cambia la comparación en un 22 %.
- La aislación. Dos casas del mismo tamaño pueden llevar aislaciones muy distintas, y esa es la diferencia entre una casa cómoda y una que condensa. Ver aislación térmica de un contenedor.
- Las aberturas. Cada ventana o puerta nueva es un corte con marco de refuerzo: más aberturas encarecen, pero un ambiente sin ventilación cruzada condensa. Ver ventanas y puertas en un contenedor.
- El contenedor de base. Un one trip casi sin óxido no vale lo mismo que un usado con parches. Ver contenedor nuevo o usado.
- La altura. Un 40 pies estándar terminado queda en unos 2,20 m y un High Cube, en unos 2,50 m.
Pedinos el presupuesto por rubros y comparalo con cualquier otro: con las líneas separadas, la comparación sale sola.
¿Cómo se paga una casa contenedor?
Una casa contenedor se paga en etapas a lo largo de las 4 a 8 semanas de taller de un módulo: una seña al aprobar el plano, uno o más pagos con el módulo en taller y el saldo con la casa terminada, antes del traslado.
Los porcentajes y las fechas quedan escritos en el presupuesto. Así cada pago corresponde a una etapa que ya está hecha, y no adelantás el total antes de que arranque la fabricación. Durante la fabricación te mostramos el avance.
El precio se maneja en dólares. Si pagás en pesos, se calcula con la cotización del día en que firmás el presupuesto. Si vas a usar un préstamo, el banco pide el terreno a tu nombre, el permiso de construcción y un presupuesto por escrito con planos y memoria de materiales: cómo se arma está en casa contenedor financiada.
¿Qué preguntar antes de firmar el presupuesto?
Estas 10 preguntas cubren lo que más cambia el precio final de una casa contenedor: rubros, IVA, flete, base, aislación, altura, equipamiento, instalaciones, permiso y plazo.
- ¿Qué rubros incluye el precio y cuáles van aparte?
- ¿El IVA está discriminado?
- ¿Incluye el flete con grúa y la descarga en mi terreno?
- ¿Qué base lleva, cuántos pilares y quién la hace?
- ¿Qué aislación lleva en paredes, techo y piso, y de qué espesor?
- ¿Es un 40 pies High Cube? Para vivir deja unos 2,50 m de altura terminada.
- ¿El baño y la cocina vienen equipados o solo con las salidas preparadas?
- ¿Hasta dónde llegan la instalación eléctrica y la sanitaria?
- ¿Qué planos y datos del módulo me dan para el permiso?
- ¿Cuál es el plazo, desde cuándo corre y hasta cuándo vale el presupuesto?
Los errores que más plata cuestan, con un checklist para antes de señar, están en errores al comprar una casa contenedor.
Preguntas frecuentes
¿Puedo pedir presupuesto sin tener el terreno?
Sí. Con el uso y el tamaño te pasamos el precio de la casa terminada en taller, que arranca en US$ 9.500 en 20 pies. El flete con grúa, la base y las conexiones se suman cuando sabemos el departamento y cómo es el acceso, así que mandanos la ubicación apenas la tengas.
¿El presupuesto incluye el permiso de construcción?
No: el permiso lo firma tu arquitecto o ingeniero civil, y sus honorarios y las tasas van aparte. Con el presupuesto te damos los planos del módulo, las medidas y el detalle de apoyos para que tu técnico arme la carpeta. Lo que pide cada departamento está en qué pide la intendencia.
¿Por qué dos presupuestos de la misma casa dan tan distinto?
Por lo que entra en cada uno: el contenedor (one trip o usado), la aislación, las aberturas, el equipamiento del baño y la cocina, y si suman o no el flete con grúa y la base. Solo la base de un 40 pies son 6 pilares de US$ 120 a 160 cada uno. Comparalos línea por línea.
¿Conviene un presupuesto llave en mano?
Sí, si detalla qué trae cada rubro. La casa llega terminada en taller, pero la base, el flete con grúa y las conexiones dependen de tu terreno y van en líneas propias. Un total sin detalle es difícil de comparar. Qué incluye una casa contenedor llave en mano, punto por punto.
¿Hasta cuándo vale el presupuesto?
Hasta la fecha que dice el propio presupuesto: uno serio indica qué incluye, con qué materiales, el precio con impuestos, el plazo y hasta cuándo vale. Si vas a señar después de esa fecha, pedinos que lo actualicemos; en pesos, el monto se calcula con la cotización del día de la firma.
Modelos y guías relacionadas
Casa contenedor de 1 dormitorio
Casa contenedor de 1 dormitorio en Uruguay: 40 pies High Cube de 30 m² con dormitorio, baño y cocina, desde US$ 15.000.…
Casa contenedor de 2 dormitorios
Casa contenedor de 2 dormitorios en Uruguay: de 45 m² desde US$ 23.500 y de 60 m² con dos contenedores desde US$ 30.000…
Casa contenedor llave en mano
Casas contenedor llave en mano en Uruguay, prontas para habitar: baño, cocina, aislación e instalaciones desde US$ 9.50…
Comprar un contenedor usado
Cómo comprar un contenedor marítimo usado en Uruguay: qué revisar en chapa, piso, puertas y papeles, usado o one trip, …
Alquiler de contenedores
Alquiler de contenedores en Uruguay para oficina, depósito, obra o vivienda: cómo se cotiza por mes, qué preguntar y cu…
Errores al comprar una casa contenedor
Los 9 errores más comunes al comprar una casa contenedor en Uruguay: IVA, extras fuera del precio, permiso, altura y pa…
Sobre Contenedores Casas. Hacemos casas, oficinas y módulos con contenedores marítimos de 20 y 40 pies en Uruguay: viviendas de monoambiente a 3 dormitorios, casas de 2 pisos, barbacoas, baños, vestuarios, depósitos y módulos para personal. Cada proyecto se presupuesta por partes (contenedor, adaptación, flete con grúa y base) y se entrega en los 19 departamentos. WhatsApp +598 94 633 956, de lunes a viernes de 9 a 19 y sábados de 9 a 13.
Actualizado: · Contenedores Casas