En corto
- Precio de referencia: la familiar, de US$ 45.000 a 65.000 con tres 40 pies; la compacta, desde US$ 30.000 con dos.
- Superficie: 90 m² la familiar (unos 80 m² útiles) y 60 m² la compacta (unos 53 m² útiles).
- Incluye: aislación continua, tres dormitorios con ventana propia, baño, cocina e instalaciones; dos baños en la familiar.
- Va aparte: el flete con grúa, la base, las conexiones a UTE y OSE y el permiso.
- Plazo: de 6 a 12 semanas en taller.
¿Cuánto cuesta una casa contenedor de 3 dormitorios?
Una casa contenedor de 3 dormitorios cuesta de US$ 45.000 a 65.000 en su versión familiar de 90 m², con tres 40 pies High Cube. La compacta de 60 m², con dos, arranca en US$ 30.000 y está pensada para fin de semana o alquiler.
| Versión | Contenedores | Superficie | Para quién | Precio de referencia (US$) |
|---|---|---|---|---|
| Compacta | 2 × 40 pies High Cube | 60 m² (unos 53 m² útiles) | fin de semana o alquiler | desde 30.000 |
| Intermedia | 2 × 40 pies + 1 × 20 pies | 75 m² | familia, según el diseño | a medida |
| Familiar | 3 × 40 pies High Cube | 90 m² (unos 80 m² útiles) | familia que vive todo el año | 45.000 a 65.000 |
Precios de referencia 2026 en dólares, de la casa terminada en taller. El presupuesto final depende de las terminaciones que elijas, del flete con grúa y de la base, y te lo pasamos por escrito con el IVA discriminado.
El m² de una casa contenedor terminada sale entre US$ 500 y 800. Las chicas son más caras por m², porque el baño y la cocina pesan lo mismo en 15 que en 60 m². En una casa de 3 dormitorios pasa lo contrario: la cocina pesa menos por metro, pero el segundo baño y las uniones entre módulos suman. Todos los modelos están en precios de casas contenedor.
Tres formas de armar 3 dormitorios
Tres dormitorios entran en 60, 75 o 90 m² de contenedores, y la elección depende de cuántas personas viven, de si la casa es para todo el año y de lo que pida tu intendencia.
- Tres contenedores de 40 pies (90 m²). La más espaciosa: unos 80 m² útiles, con dos baños. Es la versión familiar, y la casa con 3 contenedores explica cómo se unen los módulos.
- Dos de 40 pies y uno de 20 pies (75 m²). El 20 pies suma un dormitorio o el baño en suite del principal. Se presupuesta a medida.
- Dos contenedores de 40 pies (60 m²). En unos 53 m² útiles entran tres dormitorios de 7 a 8 m², un baño y un estar chico. Es la compacta, para fin de semana o alquiler, no para que una familia viva todo el año. Parte de la casa con 2 contenedores.
También se puede pensar en altura: la casa contenedor de 2 pisos apila dos 40 pies y deja el estar abajo y los dormitorios arriba.
¿Y 4 dormitorios?
Cuatro dormitorios se resuelven con tres o cuatro contenedores, según el tamaño de cada cuarto y la cantidad de baños. Se presupuesta a medida: contanos cuántas personas viven y cómo es el terreno, y te proponemos la combinación de módulos.
¿Para quién es cada versión?
La familiar de 90 m² es para una familia con hijos que vive en la casa todo el año; la compacta de 60 m², para una casa de fin de semana o un alquiler por temporada, donde los dormitorios se usan para dormir y poco más.
- Familia con hijos, todo el año: la de tres contenedores. Cada hijo tiene su cuarto, el dormitorio principal puede llevar baño propio y el estar queda en el módulo del medio, lejos de los cuartos.
- Casa de fin de semana o alquiler: la compacta en dos contenedores. Tres dormitorios chicos y un baño alcanzan para que una familia o dos parejas pasen unos días.
- Familia que va a crecer: si hoy alcanza con dos dormitorios, la casa contenedor de 2 dormitorios se puede ampliar después sumando un contenedor al lado, sin demoler.
Ficha técnica
| Dato | Valor |
|---|---|
| Contenedores | 3 × 40 pies High Cube (familiar) o 2 × 40 pies High Cube (compacta) |
| Medidas por fuera | 12,19 × 7,32 m lado a lado (familiar); 12,19 × 4,88 m (compacta) |
| Superficie | 90 m² o 60 m² por fuera |
| Superficie útil | unos 80 m² o unos 53 m² |
| Altura interior terminada | unos 2,50 m |
| Ambientes | 3 dormitorios, uno o dos baños, cocina y estar-comedor |
| Precio de referencia | desde US$ 30.000 (compacta); de US$ 45.000 a 65.000 (familiar) |
| Plazo en taller | 6 a 12 semanas |
| Base | pilares de hormigón (unos 12 para dos 40 pies) o platea |
| Permiso | de construcción, firmado por arquitecto o ingeniero civil |
Distribución de referencia
Con tres módulos de 12,03 × 2,35 m por dentro, la distribución que más usamos pone el estar en el centro y los dormitorios a los costados:
- Módulo central: estar, comedor y cocina abiertos.
- Módulo lateral A: dos dormitorios con un baño entre ambos.
- Módulo lateral B: el dormitorio principal con baño propio.
Las uniones se resuelven abriendo la chapa de los lados largos, y cada abertura lleva un marco de perfiles de acero; el detalle está en cómo unir dos contenedores. Más variantes, con medidas, en planos de casas contenedor.
¿Cómo tienen que ser la luz y la ventilación de los dormitorios?
Cada dormitorio necesita ventana propia y ventilación cruzada con el estar: en una casa de tres módulos, un cuarto en el centro, sin fachada, no sirve. Con la ventana en el lado de 2,35 m, un ambiente puede tener hasta unos 7 m de fondo.
La chapa orientada al oeste se recalienta por la tarde, así que de ese lado van las aberturas más chicas o con protección solar. La humedad de un baño que no ventila se transforma en condensación sobre el acero; por eso cubrimos todo el acero por dentro, con barrera de vapor. Más en condensación y humedad en contenedores.
¿Qué hace subir el precio de una casa de 3 dormitorios?
El precio de una casa de 3 dormitorios sube con la cantidad de módulos y de uniones, con el segundo baño y con la superficie que hay que aislar y climatizar.
- Cantidad de uniones entre módulos y su sellado.
- Segundo baño, que duplica la instalación sanitaria.
- Más maniobra de grúa y una base más grande. Ver cimientos para casa contenedor.
- Aislación y climatización de más superficie.
- Terminaciones de pisos, revestimientos, baños y cocina.
Lo que va aparte en todo presupuesto: los pilares de US$ 120 a 160 cada uno o la platea, la conexión a UTE y OSE, el flete con grúa y el permiso.
¿Qué incluye, cuánto tarda y cómo se paga?
La casa de 3 dormitorios se fabrica en 6 a 12 semanas en taller, desde la seña y la aprobación del plano, con todo lo que va dentro de los módulos: refuerzos en cada corte, aislación continua, revestimiento, piso, aberturas con reja, baños, cocina e instalaciones listas para conectar.
Con la base terminada y el acceso libre, la colocación con grúa se hace en el día. Se paga en etapas: una seña al aprobar el plano, pagos con los módulos en taller y el saldo con la casa terminada, antes del traslado. Si comparás con una obra tradicional de 3 dormitorios, hacelo por rubros: lo explicamos en casa contenedor vs construcción tradicional.
¿Necesita permiso una casa contenedor de 3 dormitorios?
Sí: una casa contenedor de 3 dormitorios lleva permiso de construcción de la intendencia, con planos firmados por arquitecto o ingeniero civil, y la obra se registra en el BPS.
Como vivienda permanente, la casa tiene que cumplir las medidas mínimas de habitabilidad de tu departamento: altura libre, superficie y lado mínimo del ambiente principal. Algunas ordenanzas piden más superficie para 3 dormitorios (en Río Negro, 62 m²): ahí la hacemos con tres contenedores, y la de 60 m² queda como compacta para fin de semana o alquiler. En casas contenedor en Montevideo se presenta como sistema constructivo no tradicional, y para vivienda nueva la Intendencia fija un U máximo de 0,85 W/m²K en muros exteriores. Te damos los datos técnicos del módulo para que tu técnico arme la carpeta. Más en permiso para casa contenedor.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa contenedor de 3 dormitorios en Uruguay?
De US$ 45.000 a 65.000 la familiar, con tres contenedores de 40 pies y unos 90 m². La compacta de 60 m², con dos contenedores, arranca en US$ 30.000 y es para fin de semana o alquiler. Son precios de la casa terminada en taller; el flete, la base y las conexiones van aparte.
¿Cuántos contenedores hacen falta para 3 dormitorios?
Tres de 40 pies para vivir todo el año con comodidad y dos baños. Con dos de 40 pies entran tres dormitorios chicos y un baño, como versión compacta. La combinación de dos de 40 y uno de 20 pies, de 75 m², se presupuesta a medida.
¿Sirve para una familia que vive todo el año?
Sí, la de tres contenedores: 90 m² por fuera, tres dormitorios con ventana propia, dos baños y el estar en el módulo del medio. Tiene que cumplir las medidas de habitabilidad de tu departamento, y lo revisamos con tu técnico antes de fabricar.
¿Se puede empezar con 2 dormitorios y sumar el tercero después?
Sí. Se suma otro contenedor al lado, sin demoler. Si pensás ampliar, dejamos la base y las instalaciones preparadas desde el principio. La ampliación lleva su propio flete con grúa y su permiso, así que conviene dibujarla en el primer plano.
¿Qué tamaño tiene cada dormitorio?
En la compacta, cada dormitorio tiene de 7 a 8 m², con el ancho terminado del contenedor, de 2,10 a 2,20 m. En la familiar los cuartos son más amplios, el principal puede llevar baño propio y los otros dos comparten uno. El tamaño de cada cuarto se define en el plano.
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