La terraza rinde más donde el terreno es chico o la vista está arriba: sobre el módulo superior de una casa contenedor de 2 pisos, en una casa contenedor de playa para mirar el mar por encima de los médanos, o en una cabaña de contenedor para alquilar, donde suma un espacio al aire libre para los huéspedes.
¿Se puede caminar sobre el techo de un contenedor?
Sobre el techo de un contenedor se puede subir para revisarlo o pintarlo, pisando cerca de los bordes, pero no sirve como terraza: la chapa es corrugada y no está hecha para cargas repartidas por el centro, y el contenedor carga por sus cuatro esquinas, no por el medio.
La función de esa chapa es cerrar la caja y escurrir el agua, no soportar gente, muebles, macetas y una parrilla repartidos por el centro. El contenedor carga peso por los parantes de las esquinas y por los largueros superiores: por eso se apilan varios en un barco, cada uno con sus esquinas sobre las del de abajo y el centro del techo libre.
Si se pone un piso directamente sobre la chapa y se usa como terraza, con el tiempo el techo se abolla en el centro, las ondas juntan agua y la pintura se cuartea, que es el comienzo del óxido.
¿Qué opciones hay para armar la terraza?
Hay cuatro formas de armar una terraza sobre un contenedor, y se diferencian en cómo llega el peso al suelo y en cuánta superficie del techo usan: en un 40 pies, el techo entero suma unos 30 m².
| Opción | Cómo funciona | Ventaja | Lo que hay que resolver |
|---|---|---|---|
| Estructura apoyada en las esquinas | Vigas de acero entre las cuatro esquinas y un entramado encima | No necesita fundaciones nuevas | El cálculo define si esquinas y largueros soportan el uso previsto |
| Estructura con columnas propias al suelo | La terraza se apoya en columnas exteriores con sus propias bases | El contenedor casi no recibe carga | Más obra; las bases se calculan aparte |
| Terraza parcial | Solo una parte del techo, cerca de una punta | Menos peso y menos superficie a impermeabilizar | Se aprovecha menos el techo |
| Terraza sobre dos módulos unidos | Una sola plataforma que cubre los dos contenedores | Superficie amplia y protege la junta entre módulos | La estructura toma las esquinas de los dos |
El tipo de perfiles, sus secciones y cuánta gente o qué peso soporta la terraza salen del cálculo estructural del proyecto: no hay una medida estándar que sirva para todos los contenedores. Si la casa tiene más de un módulo, cómo se fijan entre sí está en cómo unir dos contenedores.
¿Qué piso se pone en la terraza?
El piso de la terraza va sobre el entramado, nunca pegado a la chapa, y deja una cámara de aire ventilada entre los dos para que el techo del contenedor seque y no guarde calor.
Lo más común es un deck de madera tratada o de material compuesto, con tablas separadas por una ranura para que el agua pase y la superficie seque rápido, igual que en un deck y galería en una casa contenedor. También se usan placas sobre un entramado más cerrado, con una membrana impermeable encima, cuando se quiere una superficie continua.
El deck con ranuras es más simple de mantener y deja ventilar el espacio de abajo. La superficie cerrada se limpia más fácil y no deja caer tierra ni hojas sobre el techo del contenedor, pero lleva pendiente propia y un desagüe bien resuelto, porque cualquier falla en la membrana termina en agua estancada.
¿Cómo se resuelve el agua de lluvia?
El agua de lluvia se resuelve en dos niveles: el piso de la terraza la deja pasar o la escurre hacia un borde, y el techo del contenedor, debajo, la descarga por una canaleta con bajada en su lado más bajo.
Para eso la base del contenedor tiene que estar bien nivelada o con una leve pendiente intencional hacia el lado de la canaleta. La estructura de la terraza no atraviesa la chapa del techo: cada perforación es un punto de filtración y de óxido. Por eso se apoya en las piezas de esquina o en los largueros, con soldadura o fijaciones laterales, y no con tornillos que pasen por las ondas.
Los tipos de base que dejan el contenedor parejo están en cimientos para casa contenedor, y las opciones de cubierta para el resto de la casa, en qué techo poner en una casa contenedor.
¿Qué baranda lleva?
Sobre un High Cube la terraza queda a más de 3 m del suelo (2,90 m de contenedor, más la base y el entramado del piso), así que lleva una baranda firme en todos los lados abiertos, fijada a la estructura de la terraza y no a la chapa.
La baranda tiene que resistir que alguien se apoye o se recueste con fuerza y no dejar huecos por donde pase un niño. La altura mínima y sus condiciones las fija la normativa de cada intendencia, y tu técnico las define en el proyecto antes de fabricarla.
Los materiales habituales son caño o perfil de acero, madera con parantes metálicos o paneles de vidrio laminado en marco. En lugares ventosos, una baranda cerrada o con paneles recibe más empuje que una de barrotes, sobre todo con el pampero, y eso también entra en el cálculo.
¿Cómo se sube a la terraza?
A la terraza se sube por una escalera exterior con base propia, que no obliga a cortar el contenedor, o desde adentro, con un hueco en el techo que lleva marco de refuerzo y un cierre contra el agua.
La escalera exterior es la opción más simple: metálica o de madera, apoyada contra un costado o una punta, con su propia fundación. Subir desde adentro es más cómodo, pero suma obra y puntos a sellar. El corte del techo lleva un marco de refuerzo igual que cualquier abertura en la chapa, y arriba, una tapa o un pequeño volumen cerrado para que no entre agua. Cómo se refuerzan los cortes está en ventanas y puertas en un contenedor.
¿La terraza cambia el calor dentro de la casa?
Bien hecha, la terraza baja el calor del techo: un deck elevado con aire circulando por debajo funciona como el techo sombra, una segunda cubierta separada del contenedor, porque el sol pega en las tablas y no en la chapa.
Lo que empeora las cosas es un piso cerrado apoyado casi sobre el techo, sin ventilación, porque guarda calor y humedad justo encima del contenedor. Si se quiere sombra arriba, se puede sumar una pérgola sobre la estructura de la terraza, bien anclada: en un lugar alto y abierto, una lona o un techo liviano recibe mucho viento.
La terraza no reemplaza la aislación interior. El techo del contenedor sigue siendo una chapa que se enfría en invierno, y si no está aislado aparece condensación en el cielorraso. Se evita cubriendo todo el acero por dentro con aislación y barrera de vapor, como se explica en aislación térmica de un contenedor y en condensación y humedad en contenedores.
¿Qué cambia si la casa está en la costa?
En la costa la terraza queda expuesta al viento con sal todo el año, así que la estructura, la baranda y las fijaciones llevan la misma protección que la casa: arenado, fondo epoxi y pintura de terminación en tres capas, con tornillería y herrajes inoxidables.
Las uniones soldadas y las esquinas del contenedor, que es donde apoya todo, se revisan en el lavado con agua dulce de una o dos veces por año. Qué más cambia frente al mar está en casa contenedor en la costa y salitre, y cómo se cuida el acero, en óxido y mantenimiento del contenedor.
Una ventaja: el piso de la terraza protege el techo del contenedor del sol y de buena parte de la lluvia directa, así que la chapa de abajo dura más que con el techo a la vista. A cambio, hay que dejar un acceso para mirarla de vez en cuando.
¿Se puede hacer la terraza en un contenedor usado?
Se puede hacer en un contenedor usado si las esquinas, los parantes y los largueros superiores están sanos, porque son las piezas que van a recibir la carga de la terraza y de la gente.
Óxido avanzado, abolladuras en las esquinas o reparaciones mal soldadas descartan apoyar la terraza en la caja, y entonces va con columnas propias. Qué mirar en un contenedor antes de usarlo está en contenedor nuevo o usado.
¿Qué tiene que decir el presupuesto de la terraza?
El presupuesto de una casa contenedor con terraza tiene que detallar ocho puntos de la terraza, además del precio de la casa terminada, el flete con grúa y la base:
- Cálculo estructural de la terraza. Hecho para ese proyecto, con el uso previsto.
- Dónde apoya la estructura. En las esquinas del contenedor o en columnas propias con sus bases.
- Tipo de piso. Deck con ranuras o superficie cerrada impermeabilizada, y de qué material.
- Desagüe del techo del contenedor. Pendiente, canaleta y bajada.
- Fijación sin perforar la chapa del techo. Cómo se toma la estructura.
- Baranda. Material, altura y fijación, según la normativa del lugar.
- Escalera de acceso. Exterior con base propia o interior con corte reforzado.
- Protección anticorrosiva. Sobre todo si la casa está cerca del mar.
Pedinos la terraza como rubro aparte: así ves cuánto suma y la podés dejar para una segunda etapa si los apoyos quedan previstos. Más puntos para revisar antes de señar están en errores al comprar una casa contenedor.
Preguntas frecuentes
¿Se puede usar el techo de un contenedor como terraza?
No directamente: la chapa del techo no está hecha para cargas en el medio, porque el contenedor carga por sus cuatro esquinas. Se monta una estructura que apoya en las esquinas o en columnas propias, y el piso va encima, con una cámara de aire ventilada debajo.
¿A qué altura queda una terraza sobre un contenedor?
A más de 3 m del suelo sobre un High Cube, que mide 2,90 m de alto por fuera, más la base y el entramado del piso. Sobre una casa de 2 pisos, con dos High Cube apilados, queda a más de 6 m. Por eso la baranda y la escalera se definen en el proyecto, junto con el cálculo de la estructura.
¿La terraza puede reemplazar al techo sombra?
En parte. Un deck elevado y ventilado da sombra a la chapa como una segunda cubierta, pero la casa igual lleva aislación continua en el techo, con barrera de vapor, y un desagüe bien resuelto debajo. En el norte del país, donde recomendamos el techo sombra, lo definimos con vos según cuánto techo cubra la terraza.
¿Hay que cortar el techo para poner una escalera?
Solo si se sube desde adentro: el hueco lleva marco de refuerzo soldado, como cualquier corte en la chapa, y un cierre contra el agua. Una escalera exterior con base propia evita cortar y no resta superficie, mientras que una interior, en una casa de 2 pisos, resta unos 3 m².
¿Puedo poner una parrilla o un hidromasaje en la terraza?
Sí, si está en el cálculo desde el principio: una carga pesada o concentrada cambia los perfiles y los apoyos, y no se agrega después sobre una terraza pensada para estar. Para asar a cubierto, una barbacoa en contenedor de 20 pies arma un quincho para 4 a 6 personas desde US$ 9.500.
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